Case, Treviglio è sempre più cara: la prima corona supera il centro storico

Case, Treviglio è sempre più costosa: dopo il boom dello scorso anno aumentano ancora i prezzi al metro quadrato nella «prima corona» fuori dalla circonvallazione interna, che supera persino lo stesso centro storico,  da sempre  considerata la zona più cara. Questo il trend del mercato immobiliare a Treviglio nell’ultimo anno secondo i dati dell’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia delle entrate, che anche per quest’anno disegna una Bassa immobiliare a due velocità. La città propone prezzi al metro quadrato anche quasi tre volte superiori a quelli dei più piccoli Comuni della Bassa orientale.

L’Osservatorio immobiliare

Per un paragone territoriale, abbiamo scorso i dati del colossale database dell’Agenzia delle entrate, interrogando i dati cercando il valore di un’abitazione «tipo»: un appartamento di non recentissima fattura, di fascia «normale» (in rosso, nella tabella) o di fascia economica (in blu).  I dati forniti sono la media tra il valore massimo e il valore minimo stimati dall’Agenzia delle entrate per ciascuna zona. Il calcolo del Fisco è effettuato sulla base dei valori delle reali transazioni registrate.  Le quotazioni più recenti sono quelle del secondo semestre del 2024, e confermano un trend già in atto da qualche anno: è soprattutto a Treviglio che si rilevano le principali variazioni in aumento, in particolare nel centro storico e nei primi viali della circonvallazione.

I prezzi di Treviglio

Se già nel mercato «normale», nella prima corona fuori dalla circonvallazione interna, il prezzo medio per un’abitazione era passato in un anno da 1800 euro al metro a 1875, nell’ultima rilevazione è arrivato a 1900 euro, superando persino il centro storico (1875 euro).
Poco più economica la seconda corona, ma comunque ben oltre il resto del mercato della zona, così come la stessa zona Nord dove i prezzi sono identici a quelli di Geromina e Ovest.

… di Caravaggio

Anche a Caravaggio si rileva un’apparente stranezza: nel mercato non economico, il centro storico (1250 euro al metro) costa meno della prima fascia (1350 euro al metro). Molto più basse le quotazioni delle frazioni (1150 euro).

… e di Romano

Prezzi cittadini, per quanto decisamente più bassi di Treviglio, quelli di Romano: il centro storico sta attorno ai 1425 euro al metro, mentre i Cappuccini attorno ai 1300 euro.

I Comuni più e meno costosi

Restando nel novero dei Comuni più cari dal punto di vista immobiliare, nella Bassa spiccano anche quest’anno Boltiere, Verdello e Cologno.
Dalla parte opposta della classifica invece c’è (di nuovo) la Calciana. A Pumenengo bastano 755 euro al metro per acquistare un appartamento non nuovo in centro.