“La messa in vendita delle aree delle ex Torri da parte di Aler è una notizia che ci consente di guardare avanti con un cauto ottimismo, iniziando ad immaginare una nuova pagina da scrivere per Zingonia”.
A parlare è la sindaca di Ciserano Caterina Vitali commentando la buona – e tanto attesa – notizia dell’avvenuta pubblicazione da parte di Aler Bergamo del bando d’asta che riguarda le due aree su cui sorgevano le Torri Anna e Athena, abbattute nel 2019.
Una nuova pagina per Zingonia
Sarà per Zingonia un nuovo punto di partenza. O quanto meno ce lo si augura. Intanto una prima vittoria c’è ed è proprio la pubblicazione del secondo bando d’asta per la vendita delle due aree, unico possibile punto di partenza per iniettare carburante nel motore del cambiamento. Un’attesa lunga iniziata nell’agosto 2022 quando la prima asta pubblica andò deserta. Il bando prevedeva allora la vendita dell’intera area in un unico lotto con l’aggiunta di pesanti obblighi legati alla realizzazione di opere viabilistiche. Un “pacchetto completo” che aveva scoraggiato eventuali soggetti interessati e che ha portato poi alla decisione di suddividere l’area in due lotti distinti – con un iter complesso che ha coinvolto Comuni, Aler e Regione – stralciando, inoltre, la realizzazione delle opere viabilistiche come la rotatoria all’incrocio tra la Provincia Francesca e Corso Europa già portata a termine dal Comune di Ciserano con il contributo economico della Provincia di Bergamo e di Regione Lombardia.
L’asta in due lotti: offerte entro il 16 dicembre
Uno scenario quindi molto diverso con condizioni che rendono oggi le due aree molto più appetibili. La valutazione effettuata dall’Agenzia dell’Entrate ha poi stabilito i due valori di riferimento: per il lotto “Anna” (6.444 mq) 1.039.000 euro, mentre per “Athena” (6.685 mq) 1.078.000 euro. Le offerte dovranno essere presentate entro il 16 dicembre 2026 e l’apertura delle buste è fissata al 14 gennaio 2027 con la stipula dell’atto notarile di compravendita con l’aggiudicatario entro il 20 aprile 2027.
Il Piano Attuativo ARU 01, in conformità alle previsioni del Pgt di Ciserano ha disciplinato un intervento di ristrutturazione urbanistica, volto a sostituire l’esistente tessuto urbanistico edilizio attraverso la demolizione delle sei torri di Ciserano e a prevedere funzioni più idonee rispetto al contesto territoriale circostante, come terziario, commerciale, in particolare di tipo struttura unitaria di vendita di grande dimensione anche nella forma del centro multifunzionale, ricettivo, pubblici servizi e servizi in particolare di tipo sanitario, convenzionati e/o accreditati con il Servizio Sanitario Nazionale. Un interessamento, d’altronde, era stato manifestato apertamente e in più occasioni anche dalla vicina Habilita che potrebbe ampliare i propri servizi con una nuova struttura.
“Intorno a queste aree, in questi anni i segni della rigenerazione urbana sono ormai già evidenti con strade, condomini e capannoni riqualificati – ha sottolineato Vitali – Credo che tutto questo contribuisca a rendere attrattiva l’offerta di vendita”.